2026年全年大全资料期期准2026-05-19 17:46:56v5.1.10

天府网评：提升社会治理水平抓实“一体两翼” 2026年全年大全资料期期准根据新开盘小区配套车位是否充足，对日后出行有着重要影响。然而这些正在销售、但还未售出的车位，产权仍属于开发商所有，开发商是否需要向物业公司缴纳车位服务费？近日，北京市房山区人民法院审理了一起物业公司起诉开发商要求缴纳未出售车位服务费的合同纠纷案件。

2026年全年大全资料期期准2019年8月，开发商与物业公司签订了《前期物业服务委托合同》，约定物业公司进驻房山某小区，对小区提供物业服务。

2026年全年大全资料期期准小区业主纷纷入住，已售出的产权车位正常使用。在此期间，地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为，未售出车位的产权仍属于开发商所有，开发商作为车位所有人，应同业主一样，按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴，但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院，要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费，共计130余万元。

2026年全年大全资料期期准开发商则表示，在双方签订的《前期物业服务委托合同》中，未就未出售车位的服务费进行约定；未出售车位上没有车辆停放，物业公司主张车位服务费不合理，也不符合行业惯例。

2026年全年大全资料期期准双方对已出售的车位没有争议，该部分物业服务费由产权所有人支付；而对于未出售的车位，是否应当由开发商按照已出售车位的服务费标准或其他标准支付未作明确约定。

2026年全年大全资料期期准法院经审理认为，物业公司为该住宅小区提供物业服务，服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体，物业公司在对已出售车位提供服务的过程中，亦会涉及整个地下停车场的运营；停车场仅限购买车位的业主进入，未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。

2026年全年大全资料期期准最终，法院判决开发商向物业公司支付未出售车位服务费39万余元。物业公司不服一审判决，提起上诉。二审维持原判。

2026年全年大全资料期期准【法官说法】

2026年全年大全资料期期准物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言，物业公司管理地下停车场，势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用，以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务，服务范围必然会涵盖未出售车位。因此，物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。

2026年全年大全资料期期准本案中，由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场，相较于已售出车位服务而言，对未出售车位的服务，其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准，即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准，酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。

2026年全年大全资料期期准文/王辉(北京市房山区人民法院) 【编辑:邵婉云】

2026年全年大全资料期期准宁一：全球华侨华人主题博物馆知多少？

2026年全年大全资料期期准世界高血压日：这种“老年病”为啥盯上了年轻人？

2026年全年大全资料期期准青铜器如何修旧如旧？记者跟着“文物医生”学做“手术”

2026年全年大全资料期期准央行宣布！规模3000亿元 支持国企收购已建成未出售商品房

2026年全年大全资料期期准全国性悲剧！毒根难除，美国大批青少年深受“毒”害

2026年全年大全资料期期准个人可买！超长期特别国债今日首发 票面利率2.57%

2026年全年大全资料期期准拜登反对拜登又一例！华春莹再晒对比图

2026年全年大全资料期期准首批养老专业本科生毕业，他们的就业形势如何？

2026年全年大全资料期期准99款新能源车型下乡 市场潜力或超300万辆

2026年全年大全资料期期准歌手争着守国门？别只想着蹭流量

2026年全年大全资料期期准从“产能过剩论”到对华加征关税，美国贸易保护主义棋局意欲何为？

2026年全年大全资料期期准刘琳：从东方到西方，老舍《茶馆》为何魅力长存？

2026年全年大全资料期期准官方号，最终还是到00后手里了

2026年全年大全资料期期准0首付参与培训就可“包接单、包就业”？当心被骗！

2026年全年大全资料期期准巴菲特最新持仓公布！清仓惠普减持苹果 “秘密”买了它

2026年全年大全资料期期准刮刮乐断货 年轻人干的吗？

2026年全年大全资料期期准美国提高对华电动汽车加征关税，谁受害？谁得益？

2026年全年大全资料期期准被热剧带火，这是没有“班味”的人间仙界，阿勒泰能留住流量吗？

2026年全年大全资料期期准入侵生物红火蚁进入活跃期 “狭路相逢”该如何应对？

2026年全年大全资料期期准内蒙古达里湖迎来华子鱼洄游季

2026年全年大全资料期期准专家提醒：天气转热 谨防高血压“自愈假象”

2026年全年大全资料期期准上海博物馆东馆迎来第100万名观众

2026年全年大全资料期期准上海光源线站工程通过国家验收

2026年全年大全资料期期准武汉“聪明的车”跑上“智能的路”

2026年全年大全资料期期准“琵琶行·弦语四季”专场民乐会悉尼上演

2026年全年大全资料期期准直击东部战区练兵备战现场

2026年全年大全资料期期准新疆罗布泊现“盐花”景观

2026年全年大全资料期期准韩国首尔举行“汉江发呆大赛”

2026年全年大全资料期期准研究：抹香鲸可创造出复杂的叫声

2026年全年大全资料期期准“会唱歌的公路”亮相山西大同

2026年全年大全资料期期准“宝宝哭”相扑赛在日本东京举行

2026年全年大全资料期期准“五瓣丁香”为何如此难找？

2026年全年大全资料期期准山西太原：这座湖心岛在“比心”

2026年全年大全资料期期准巴黎著名地标建筑“红磨坊风车”叶片掉落

2026年全年大全资料期期准初夏时节 邂逅太行山璀璨星空

2026年全年大全资料期期准中俄建交75周年专场音乐会

2026年全年大全资料期期准雷州湾邂逅中华白海豚

2026年全年大全资料期期准一江清水出新安

2026年全年大全资料期期准探访福州古厝里的“文物医院”

2026年全年大全资料期期准从夏牧场出发，探寻北疆之北的人间仙境

2026年全年大全资料期期准绝美极光刷屏 共赴一场宇宙级浪漫

2026年全年大全资料期期准“小木作雕刻艺术瑰宝”公输堂

2026年全年大全资料期期准分享

2026年全年大全资料期期准评论

2026年全年大全资料期期准顶部